【参考答案与解析】

1.【答案】C。

解析：房地产开发公司转让新建商品房，可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计扣除 20%。取得土地使用权所支付的金额包括取得土地使用权所支付的地价款和按照国家统一规定缴纳的有关费用(包括契税);房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费(包括耕地占用税)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用(管理开发项目人员的工资)等。

2.【答案】B。

解析：企业转让旧房，应照章缴纳土地增值税，故选项 A 错误。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税， 故选项 C 错误。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税，故选项 D 错误。

3.【答案】B。

解析：依据土地增值税相关规定，纳税人办理纳税申报的期限是自 转让房地产合同签订后 7 日内。

4.【答案】CD。

解析：选项 A：纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税;选项 B：纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续， 房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产。

5.【答案】ABD。

解析：选项 C：减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金， 契税不得减免。

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